Банк России подтвердил обоснованность жестких норм по ипотеке

Банк России оценил разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в 9–18% с учетом разных параметров квартир и домов. К началу года показатель составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках и 18% с их учетом.

По данным Банка России, если сравнивать средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по стране, по итогам первого квартала разница достигала 52%. В ведомстве связали это с тем, что новостройки в среднем качественнее, а в расчете средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и старый фонд.

В Банке России также указали, что на рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильем, включая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край, что дополнительно увеличивает оценку разрыва цен. Для более точной оценки, по мнению Банка России, нужно сравнивать сопоставимое жилье или использовать модельные оценки.

Анализ Банка России подтвердил, что повышенные требования к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на такие рискованные кредиты обоснованы. При необходимости Банк России и банки могут устанавливать требования к первоначальному взносу на более высоком уровне для защиты от других рисков.