Стасишин заявил о снижении распроданности строящегося жилья

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин заявил, что рынок жилищного строительства остается инерционным, а запуск новых проектов зависит от стоимости проектного финансирования, готовности документации и спроса на жилье. Об этом он сказал на пленарной сессии Финансового конгресса ЦБ.

По словам Стасишина, сейчас в стройке находится около 118 млн кв. м жилья, которое возводится с привлечением средств граждан через проектное финансирование и счета эскроу. Порядка 35% этого объема пока не выведено в продажу, хотя разрешения на строительство уже есть. Для проектов со сроком сдачи в 2026 году распроданность составляет 56%, для 2028 года — 18%.

«Соотношение стройготовности к распроданности сегодня снижается. Поступления на счета эскроу снижаются», — сказал он.

Стасишин отметил, что эффективная ставка по проектному финансированию в среднем по стране составляет около 10–10,5%. По проектам, запущенным во втором полугодии прошлого года и в текущем полугодии, ставка, по его оценке, находится на уровне 14–18% в зависимости от региона.

Одна из причин, по словам замминистра, связана с инерционностью отрасли. От принятия решения о строительстве до получения разрешения проходит около года: сначала покупается земля, готовятся документы, проект вписывается в финансовую модель и ковенанты по скорости продаж и цене квадратного метра.

«То есть у нас достаточно инерционная отрасль, мы должны это понимать», — отметил Стасишин.

Он также заявил, что рост рыночной ипотеки в основном приходится на вторичный рынок жилья, а не на первичный. По его словам, при текущих ставках продавать новостройки сложнее.

«Но очень сложно, наверное, на первичном рынке продать жилье по ставке 18%», — сказал замминистра.

Говоря о затоваренности, Стасишин отметил, что ситуация сильно отличается по регионам. В качестве примера он привел Краснодар, где, по его словам, из 8 млн кв. м жилья в стадии строительства продано не более 22–23%. При этом, по его оценке, конкуренция между застройщиками все больше смещается от цены к качеству продукта.

«Это здоровая конкуренция, в которой побеждает сильнейший», — сказал он.