В Петербурге новостройки подорожали на 9%, в Ленобласти — на 6%

Спрос на новостройки в петербургской агломерации третий год подряд сокращается, а в 2026 году продажи могут снизиться примерно на 10% — до 2,6 млн м2 с 2,9 млн м2 годом ранее. На этом фоне доля Ленинградской области в структуре спроса продолжает расти.

В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» прогнозируют, что сильнее просадка затронет Петербург. Ленобласть, напротив, сохраняет потенциал для роста за счёт более доступного бюджета покупки и активного вывода новых проектов. В первой половине 2026 года спрос оставался относительно стабильным, если не считать всплесков перед изменением условий семейной ипотеки. Застройщики вывели около 1,3 млн м2 жилья, и примерно столько же было реализовано. В квартал стабильно продаётся по 14–15 тыс. квартир, отмечает директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, пишет "Деловой Петербург".

Доля Ленинградской области в совокупных продажах агломерации выросла до 42% примерно с 30% годом ранее. Объём открытого предложения в области приблизился к 1,5 млн м2, а к середине года рынок уже реализовал около 50% результата всего 2025 года. Петербург за этот же период реализовал менее 40%.

В Петербурге в первой половине 2026 года стартовали продажи примерно 600 тыс. м2 жилья, тогда как объём реализации составил около 800 тыс. м2. Объём первичных разрешений на строительство без учёта продления ранее выданных документов составил около 200 тыс. м2. Ольга Трошева считает, что без изменения спроса девелоперы вряд ли будут выводить новые проекты и очереди, а основным инструментом поддержки продаж остаётся субсидированная ипотека. В первой половине года средняя стоимость предложения в новостройках Петербурга выросла примерно на 9%, в Ленинградской области — на 6%. Ипотека обеспечила около 60% продаж, при этом доля индивидуальных программ, разработанных совместно с банками, увеличилась до 35–40% с 10–15% годом ранее.