Высокая стоимость офисов сдерживает спрос на покупку в Петербурге
Высокая стоимость офисов сдерживает спрос на покупку в Петербурге. За девять месяцев 2026 года на первичном рынке реализовано 13,3 тыс. кв. м.
За девять месяцев 2026 г. на первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга реализовано 13,3 тыс. кв. м. К концу III квартала в продаже находилось 73,3 тыс. кв. м — 54% от совокупной арендопригодной площади офисов в рассматриваемых объектах, следует из данных NF GROUP.
Средневзвешенная цена предложения на начало октября 2026 г. составила 551 тыс. руб. за кв. м в классе А и 345 тыс. руб. за кв. м в классе В (с учетом НДС, где применимо). Общая средневзвешенная цена по двум классам на конец III квартала — 430 тыс. руб. за кв. м.
Офисы на продажу отдельными блоками предлагаются в восьми бизнес-центрах и десяти многофункциональных комплексах. Совокупная арендопригодная площадь офисных помещений в этих объектах — 137 тыс. кв. м: 73 тыс. кв. м в продаже, около 28 тыс. кв. м уже продано, еще 36 тыс. кв. м находятся в резерве. Основной объем предложения сконцентрирован в Петроградском (41%) и Московском (32%) районах.
Владислав Фадеев заявил, что дефицит рабочей силы в России стал структурной проблемой, из-за которой потенциал роста экономики за счет этого фактора уже исчерпан. Как следствие, падают инвестиции в основной капитал. В 2025 г. снижение составило 2,3%. В 2027 г. индекс физического объема инвестиций в основной капитал будет находиться на околонулевой отметке, прогнозирует эксперт.
В 2023–2025 гг. драйверами инвестиционной активности выступали: обрабатывающая промышленность (химическая промышленность, ОПК), строительство, энергетика.
Потребительская инфляция, отметил Фадеев, остается далекой от целевых 4% — фактические цифры около 8%. Центральный банк ориентируется на сглаженную трехмесячную сезонно очищенную инфляцию. «Ключевая ставка имеет потенциал для снижения, но очень плавного», — сказал Фадеев. Он также отметил, что спрос на офисную недвижимость тесно коррелирует с ВВП и деловой активностью.
В 2023–2024 гг. спрос на офисы был высоким при ограниченном предложении. Сейчас ВВП снижается, вслед за ним будет падать и спрос на офисы. Если рост ВВП опустится ниже 2%, спрос сократится относительно предыдущего периода.
«Самой острой проблемой будет финансирование. Где взять деньги — это, наверное, основной вопрос. Можно ли взять банковское финансирование — тут разные варианты. И второй вопрос — горизонт планирования», — добавил Фадеев.
Еще одним сдерживающим фактором для инвесторов остается несоответствие высоких запрашиваемых цен продажи низким ставкам аренды офисов, что приводит к длительным срокам окупаемости. На помещения площадью до 100 кв. м приходится 80% офисных блоков в продаже по количеству: это снижает порог входа, но усложняет и удорожает эксплуатацию здания и ведет к высокой ротации арендаторов, считают эксперты.
В 2026 году на рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга вышло всего четыре здания совокупной арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м. Все объекты — класса В и представляют собой реконструкцию: «Сенатор» на Садовой, здание на проспекте Чернышевского, офисный объект на Васильевском острове и проект «Инсайт» на намывных территориях.
Одновременно часть собственников меняет концепции проектов. Многие перенесли сроки строительства на следующий год.
Среди немногих проектов, которые еще появятся на рынке, — бизнес-центр «Скороход» и Императорская карточная фабрика, небольшое здание на Маршала Говорова и объект на Лапинском проспекте.
Поделиться
Самое читаемое
Число разрешений на строительство жилья в РФ достигло шестилетнего минимума 
ОЭЗ «Усть-Луга» создаст спрос на новые логистические мощности 
НБКИ зафиксировало отказы по 79,2% заявок на кредиты наличными 
РЖД выставила на продажу корпус в Лодейном Поле за 17,7 млн 
«ТГК-1» получила от «Сбербанка» кредитную линию на 30 млрд рублей