Сделки со складами Петербурга за девять месяцев превысили итоги прошлых лет
За девять месяцев 2026 года объем сделок со складами в Петербурге и Ленобласти достиг 353 тыс. кв. м, превысив итоги двух прошлых лет. Прогноз на год — до 450 тыс. кв. м.
Складская недвижимость Петербурга и Ленинградской области демонстрирует подъем. За девять месяцев 2026 года объем сделок с площадями классов А и В достиг 353 тыс. кв. м. Это превышает результаты каждого из двух предыдущих лет, отмечают аналитики NF GROUP. По их прогнозу, по итогам года показатель дотянется до 400–450 тыс. кв. м.
Для сравнения: за тот же период 2025 года сделки охватили 236 тыс. кв. м, а в 2024-м — 244 тыс. Основной вклад внес третий квартал, где объем достиг 294 тыс. кв. м. Из них 100 тыс. кв. м пришлось на одну крупную сделку.
Ввод новых площадей за девять месяцев составил 384 тыс. кв. м. Годом ранее этот показатель равнялся 400 тыс. кв. м, а в 2024-м — 527 тыс. кв. м.
Спрос меняет структуру. В третьем квартале к активности вернулись компании онлайн-торговли. За девять месяцев их доля в общем объеме сделок составила 40% — на 27 процентных пунктов выше, чем в 2025 году. Еще 30% пришлось на розничную торговлю, а замыкают тройку лидеров транспорт и логистика с 15%.
На фоне роста сделок свободных площадей стало меньше. По итогам третьего квартала вакантность составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За квартал показатель с учетом субаренды снизился на 2 процентных пункта. Однако к концу 2026 года ожидается рост до 3,6% из-за выхода новых складов на рынок.
Ставки аренды при этом движутся в обратную сторону. Несмотря на снижение вакантности, средневзвешенная ставка продолжает падать. В третьем квартале она составила 10 200 рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, сократившись за квартал на 2%. К концу года прогнозируется 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев отметил, что арендаторы и покупатели складов сохраняют активность, а компании продолжают реализовывать проекты. При этом, по его словам, спрос остается неравномерным, и общие показатели во многом зависят от отдельных крупных сделок. Князев подчеркнул, что говорить об устойчивом восстановлении спроса пока рано. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний запускать новые проекты.
Поделиться
Самое читаемое
Эксперты назвали госпрограмму электроники на 395 млрд ограниченной 
Анна Акиньшина покинет пост гендиректора группы «Самолет» 
Игорь Левит возглавил две структуры группы ЛСР 
Дачу Каннегисера в Комарово сдадут в аренду по программе «Рубль за метр» 
Новостройки Петербурга подорожали на 14% в предложении и на 9,8% в сделках