Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга выросли на 21 млрд
За девять месяцев 2026 года вложения в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти составили 59 млрд рублей — на 55% больше, чем годом ранее. Регион занял около 10% российского рынка.
Инвестиционный поток в коммерческую недвижимость Северной столицы заметно вырос. По данным агентства AVG Недвижимость, за январь–сентябрь 2026 года вложения в этот сегмент в Петербурге и Ленобласти достигли 59 млрд рублей. Годом ранее сумма равнялась 38 млрд, то есть прирост составил 55%. На регион приходится примерно десятая часть всех российских инвестиций в коммерческую недвижимость.
Однако не все сегменты чувствуют себя одинаково. Арендный спрос на склады и торговые площади падает, а вакантность растет. В складском сегменте объем сделок за девять месяцев сократился на 45%, до 157 тыс. кв. м. Ставки аренды в классе А упали почти на 9%, в классе В — на 12%.
Похожая картина в торговой недвижимости. В первом полугодии число арендных сделок в торговых центрах уменьшилось почти вдвое — на 49%. Доля свободных помещений выросла с 3% до 5%. Новых площадей рынок почти не получает: с января по сентябрь в Петербурге ввели лишь 16 тыс. кв. м, что на 74% меньше, чем годом ранее.
Владелец AVG Недвижимость Анна Гусева объясняет трудности торговых центров сменой потребительских привычек. Ретейлеры сокращают присутствие в менее прибыльных объектах, а покупатели все чаще выбирают онлайн-заказы.
По словам Гусевой, доставка изменила поведение покупателей: одежду или обувь теперь можно получить на следующий день, а иногда и в день заказа. Поэтому ретейлеры оптимизируют сети, сохраняя наиболее прибыльные магазины и представительские точки в лучших ТЦ. Менее эффективные помещения освобождаются, и собственникам приходится активнее конкурировать за арендаторов.
Офисный сегмент выглядит устойчивее. В первом полугодии ставки аренды в классе А выросли почти на 5%, в классе В — на 2%. Вакантность держится на уровне около 5%.
Расчетная валовая доходность, которую агентство вывело из соотношения арендных ставок и цен предложения, для торговых и производственно-складских помещений составляет около 8% годовых, для офисных — около 7%. В эти цифры не включены расходы на содержание недвижимости, налоги и возможный простой.
Для частных инвесторов Гусева считает наиболее понятным вариантом коммерческие помещения в новых жилых комплексах. Чем крупнее ЖК и активнее он заселяется, тем выше потребность в магазинах и повседневных услугах.
Офисы пока сохраняют положительную динамику ставок, тогда как владельцы складов и торговых центров сталкиваются с ослаблением спроса. Привлекательность объектов для инвесторов, по мнению аналитиков, будет определяться не столько общим объемом вложений, сколько способностью недвижимости приносить стабильный арендный доход.
Поделиться
Самое читаемое
Дачу Каннегисера в Комарово сдадут в аренду по программе «Рубль за метр» 
Эксперты назвали госпрограмму электроники на 395 млрд ограниченной 
Анна Акиньшина покинет пост гендиректора группы «Самолет» 
Игорь Левит возглавил две структуры группы ЛСР 
Илья Самарин займет пост директора «Северной верфи»