Новостройки Петербурга подорожали на 14% в предложении и на 9,8% в сделках
В августе 2026 года средняя цена предложения квартир в петербургских новостройках достигла 338,5 тыс. рублей за кв. м. За год она выросла на 14%, тогда как цена сделок прибавила 9,8%.
Петербургский рынок новостроек демонстрирует заметный разрыв. В августе 2026 года средневзвешенная цена предложения квартир достигла 338,5 тыс. рублей за кв. м — на 14% больше, чем годом ранее. Цена фактических сделок по отдельному массиву данных выросла на 9,8%, до 277,4 тыс. рублей за кв. м. Разницу в темпах роста — 4,2 процентного пункта — заметил руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин.
Однако эта разница не равна прямому дисконту. Предложение и зарегистрированные сделки могут охватывать разные проекты, классы жилья, районы и стадии строительства. Поэтому корректнее сравнивать направление и скорость изменения показателей, а не вычитать одну среднюю из другой.
Общий фон — сокращение числа сделок. За январь–август 2026 года в Петербурге зарегистрировали 19 570 договоров долевого участия, что на 7,1% меньше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость реализованного лота выросла на 18%, до 13,5 млн рублей. Средняя площадь купленной квартиры почти не изменилась: 46,6 кв. м против примерно 46,8 кв. м годом ранее.
Патанин подчеркнул, что важно разделять рост цен в экспозиции и уровень, который подтверждается состоявшимися сделками. Средняя цена предложения продолжает расти, но в годовом сопоставлении сделки дорожают медленнее. На фоне сокращения числа договоров долевого участия это означает, что повышение публичных цен не в полной мере переносится в зарегистрированные продажи.
Другие оценки августовского рынка тоже показывают заметный разброс. По одной выборке средняя цена предложения достигала 400 тыс. рублей за кв. м, тогда как оценки реализованного метра составляли 324 тыс. и 356,7 тыс. рублей. Но эти значения нельзя напрямую сопоставлять как цену до и после торга. Арифметическая разница между 400 тыс. и 324 тыс. рублей составляет 76 тыс. рублей, однако это не значит, что покупатель в среднем получает скидку 19%. Чтобы измерить реальный дисконт, нужно сравнивать первоначальную и итоговую цену одного и того же объекта.
Более показательна динамика массивов с известными годовыми изменениями: предложение выросло на 14%, сделки — на 9,8%, средний чек — на 18%. Поскольку площадь квартиры за год практически не изменилась, рост средней стоимости лота в основном связан с удорожанием жилья, а не с переходом покупателей к более крупным квартирам.
Патанин добавил, что разрыв между средними ценами разных выборок не стоит называть скидкой. Для покупателя важнее другое: ориентироваться только на цену в открытой экспозиции становится недостаточно. Реальная стоимость покупки зависит от конкретного проекта, квартиры и финансовой схемы сделки, поэтому сравнивать нужно не средние показатели рынка, а итоговые условия по конкретным вариантам.